就在刚刚，新华社再发文《新华社：今年楼市以稳为主，警惕各地政策变相松绑带来不理性入市》，剑指楼市。
划重点：
1 从2018年12月来看，22个热点城市二手住房进入调整行列，热点城市房价的拐点已经出现。
2 未来全国可能出现一轮30城以上房地产调控政策的微调潮。但从各地政策内容看，房地产调控2019年政策取向依然是从严为主。
3 应避免部分地方政府因楼市下滑对财政、税收、固定资产投资和经济的影响，试探性地放大对楼市政策的松绑力度，带来不理性的资金入市。
文中指出，业内人士表示，从2018年12月来看，22个热点城市二手住房进入调整行列，热点城市房价的拐点已经出现。自2015年底以来的楼市“牛市”已入尾声，预计未来一段时间房地产调控政策仍以微调为主，房地产市场将维持降温态势。
上海易居房地产研究院研究员王若辰表示，2018年12月，70城房价指数环比涨幅较11月明显收窄，市场继续降温。在此背景下，房价已接近合理区间。目前政策方面并未出现明显变化，预计未来一段时间仍然以维持现有调控政策为主，房地产市场将维持降温态势。
中原地产首席分析师张大伟表示预计，未来多个城市的微调宽松政策将密集出现。“全国可能出现一轮30城以上房地产调控政策的微调潮。”
他认为，虽然进入2018年12月后，调控明显减少，但从各地政策内容看，房地产调控2019年政策取向依然是从严为主。
贝壳研究院院长杨现领认为，2019年中国大中城市房地产市场或保持弱势回温。去年12月，13个重点城市中11城带看量和新增客源量环比回升，其中深圳、济南及成都等城回升明显。均价的下跌降低入市门槛，对价格更敏感的刚需群体成为带动这些城市市场回温的重要力量。“不过，楼市因城施策的基调未变，并且2019年新房供应库存相对较高，不会出现明显上行的动力。”他说。
值得注意的是，有业内人士表示，住房回归居住属性、公共产品属性，让楼市泡沫渐进“软着陆”，是解决经济结构性问题的“总根源”。应避免部分地方政府因楼市下滑对财政、税收、固定资产投资和经济的影响，试探性地放大对楼市政策的松绑力度，带来不理性的资金入市。
对于楼市的走向，财经评论家刘晓博曾提出：2019年房地产市场面临的环境比2018年宽松，未来地方政府通过微调给楼市“松绑”的举措会越来越多，但目的不是为了刺激房价上涨，而是为了“供需平衡”，让楼市发挥稳增长的正面作用。
就当前的厦门楼市而言，从供需关系来看，厦门已经是买方市场，去库存问题成为市场中短期目标，因此，有相关人士就指出了，厦门或许也有可能通过微调“松绑”楼市来调整供需关系，今后房地产市场或会有小涨小跌，但是不会出现大的波动，稳会是这一年的一个主基调。
